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LES AGENCES IMMOBILIERES A ANGOULÊME ET ALENTOURS

Les agences immobilières sur Angoulême et ses alentours

Les alentours d’Angoulême sont composés du GRAND ANGOULÊME et la première couronne. Cette zone géographique garantit une présence de bus sur tout le territoire toutes les 10 minutes.

Environ 67 agences immobilières sur Angoulême et sa périphérie.

Parmi ces agences nous nous distinguons par notre professionnalisme, notre connaissance du terrain et une dimension de conseil dans l’accompagnement à la réussite de votre projet immobilier.

Pourquoi passer, acheter ou vendre un bien immobilier avec une Agence ?

La plupart du temps, les Français passent par l’intermédiaire d’un agent immobilier pour finaliser la vente ou l’achat de leur bien immobilier. Cette démarche procède d’une volonté de s’assurer que la vente ait lieu au plus vite et au mieux des intérêts du propriétaire et de l’acheteur. Pour ce faire, les agences sont mandatées pour effectuer cette mission.

La sécurité de la transaction (achat ou vente) d'un bien immobilier.

Avec un agent immobilier pour assurer la vente de votre bien, vous avez l’assurance que la transaction immobilière soit sécurisée juridiquement. Vous n’encourrez donc pas le risque que la vente soit irrégulière ou qu’une des formalités substantielles, telle que la formalité notariée pour la vente définitive, ne soit pas respectée.

Pourquoi choisir Maisons et patrimoine pour vendre ou acheter un bien immobilier ?

Faire appel à Maisons et patrimoine pour gérer votre transaction immobilière est également le gage d’une vente plus rapide et efficiente. Maisons et patrimoine détient en effet un fichier d’acquéreurs potentiels.

La confiance de nos clients est primordiale

En conclusion, Maisons et Patrimoine gère du début à la fin la vente d’un bien en protégeant le Vendeur et l’acquéreur. Maisons et Patrimoine et ses collaborateurs s’occupent de tout (la partie administrative pour le notaire, la vérification de l’assainissement ainsi que les diagnostiques obligatoires jusqu’à la prise de rdv chez le notaire). Notre atout et nos différences : Maisons et patrimoine est composée de professionnels expérimentés qui travaillent dans un esprit de qualité avec une démarche humaine et fortement orientée sur l’accompagnement et l’aboutissement de votre projet. Notre volonté d’être indépendant vous assure une réponse sur-mesure, personnalisé et une aide avant, pendant et après la transaction. Vous bénéficierez également de notre réseau de professionnels pour les travaux ou besoins liés à votre achat ou à votre vente (artisans, diagnostiqueurs, prêts (courtiers ou non), conseil, déco…

intérieur d'une maison charentaise
L'assinissement de ma maison

Assainissement

L’assainissement est un point à connaitre et à observer lors de l’achat de votre maison ou de votre bien immobilier. Deux sortes assainissement, une réglementation précise…

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Maisons et patrimoine

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Une maison finie c'est une maison fermée par son portail, et pour lui nous avons de magnifiques piliers ! 😉 Alors quel est votre préféré ? Pans coupés, Angles vifs ou Chatelaine ? 🧐 ... Lire la suiteVoir moins

3 années an

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Assainissement

Comment connaître l'assainissement de votre futur maison ?

Parfois négligé au moment de l’achat, l’assainissement est un point à vérifier scrupuleusement. Les réparations et les travaux de réhabilitation peuvent être conséquents.

Deux sortes d'assainissement possibles lors de l'achat de votre bien immobilier

L’assainissement collectif ce qui veut dire « tout à l’égout » et l’assainissement individuel aussi appelé fosse septique.

L’assainissement collectif est vérifié pendant le compromis de vente obligatoirement on le demande pour le vendeur cela a un coût env. 95 €.

L’assainissement individuel est pour beaucoup de maison qui se trouvent en campagne. Il faut demander le numéro de téléphone de l’organisme afin d’effectuer une vérification avant la mise en vente de la maison. Cette vérification est obligatoire.
Cela permet de montrer à l’acheteur si il y a des défauts ce qui permet aussi de négocier le prix si il y a des travaux à effectuer.

Ce contrôle est valable pour 3 ans.

maison familiale vérifier l'assainissement à l'achat
L'assinissement de ma maison

Assainissement

L’assainissement est un point à connaitre et à observer lors de l’achat de votre maison ou de votre bien immobilier. Deux sortes assainissement, une réglementation précise…

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3 années an

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Diagnostics immobilier… tarifs, informations pratiques

Diagnostics : électricité, termites, amiante, plomb, gaz, risque naturel de la commune...

Différents diagnostics immobiliers doivent être effectués sur les maisons ainsi que les immeubles, les appartements et même les granges, dépendances, garages que vous allez acheter sur Angoulême et la Charente.

Ces diagnostics sont toujours à la charge du vendeur.

Le plomb et l'amiante

Le plomb n’est recherché que pour les maisons, appartement immeuble, dépendance, garage construits avant 1949. Une fois fait il est valable 1 an si le diagnostiqueur en a détecté.

Pour l’amiante toutes les maisons dont la date de construction est avant  juillet 1997. Valable 3 ans.

Diagnostic de L'electricité valable 3 ans.

Le DPE (diagnostique énergie)... connaître la consommation énergétique de sa maison

Le DPE (diagnostique énergie) valable 10 ans.

Le DPE est avant tout est une information.

Plus votre bien immobilier nécessite de chauffage pour arriver à température plus la lettre baisse. Cela ne veut pas forcément dire que la maison est mal isolée bien que ce soit un indicateur énergétique.

Une propriété qui est en résidence secondaire aura toujours généralement une lettre assez correcte.

Les lettres varies A et B pour les maisons récentes BBC (maison à très faible consommation d’énergie ou encore bâtiment basse consommation). Les lettres B et C pour les maisons qui chauffent avec pompe à chaleur, panneaux solaires, Géothermie.

Les lettres C et D pour la majorité des maisons, appartements…

C si il y a une très bonne isolation (murs,  comble, double vitrage, sols) se sont des maisons chauffées au gaz de ville. Sinon la plupart sont en D qui peut être une bonne lettre, surtout pour les maisons anciennes. D est pour le chauffage gaz de ville, fioul voir électricité.

Gaz et termites sont aussi dans le diagnostic immobilier

Le gaz valable 1 an.

Les termites valable 6 mois à renouveler. Le renouvellement dans l’année  pour une vente est gratuit.

Les tarifs pour votre diagnostic immobilier

IMPORTANT

Faites plusieurs devis pour le diagnostic immobilier de votre maison ou de votre bien. Les tarifs varient fortement et le jeu en vaut la chandelle.

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Prêt immobilier pour acheter votre maison

Acquérir une maison avec un prêt immobilier, conseils et aides

Plusieurs solutions existent selon votre situation et votre projet. Les prêts immobiliers sont particulièrement intéressant en ce moment. Les taux bas, les comparateurs de prêts favorisent l’investissement. Quelques conseils pour en savoir plus. A angoulême et en Charente, Maisons et patrimoine vous aide et vous accompagne grâce à son expertise et son réseau.

Des taux attractifs pour les prêts immobiliers à Angoulême

Le prêt immobilier courant qui varie selon la durée de 5 à 25 ans avec actuellement des taux très attractifs.
Le maximum pour 25 ans est de 1.60% hors assurance actuellement (environ). Vous pouvez contracter ce type de prêt avec votre banque. N’oubliez pas de négocier votre taux et de faire jouer la concurrence.

Pour tout savoir sur les prêts immobilier, vous pouvez être vigilant au TAEG et connaitre les différences en taux fixe et taux variable. Enfin l’assurance est également une variable à prendre en compte. N’hésitez pas à consulter le site du ministère de l’économie qui vous donnera l’ensemble des points de vigilance et le détail de la réglementation sur les prêts immobilier.

Vous vendez ou achetez une maison avec nous ? Maisons et patrimoine vous accompagne grâce à son réseau et vous guide pour obtenir le meilleur prêt immobilier sur le département de la charente en fonction de votre situation et de votre projet.

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Le PTZ, prêt à taux zéro possible

Le PTZ (prêt à taux zéro): Ce prêt est pour les personnes qui achètent leur maison pour la première fois il faut avoir env. 34 % de travaux par apport au prix de la maison certifié par un artisan.

A savoir les personnes qui ont été propriétaires et qui sont depuis 2 ans en location après avoir vendu leur maison peuvent à nouveau bénéficier du PTZ.

Pour bénéficier d’un PTZ, il ne faut pas dépasser un montant de revenus maximum. Le montant du PTZ accordé dépend de la zone où se situe votre future bien immobilier. En charente, à Angoulême ou encore à La rochefoucauld, vous êtes sur des zones éligibles (pour connaitre votre éligibilité et votre zone PTZ en 2020, vous pouvez consulter ce site). Il est tout à fait  possible de compléter le PTZ avec d’autres prêts. Le cumul PTZ / autres prêts est donc possible.

Le site de référence service-public.fr, vous permettra de tout savoir sur le PTZ.

Vous vendez ou achetez une maison avec nous ? Maisons et patrimoine vous accompagne grâce à son réseau et vous guide pour obtenir le meilleur prêt immobilier en fonction de votre situation et de votre projet.

Un courtier pour votre prêt immobilier ?

Pour trouver le meilleur taux d’emprunt vous pouvez passer par un courtier qui fera à votre place toutes les démarches auprès des banques et même la vôtre afin de négocier le meilleur taux. Expert en prêt immobilier, les courtiers sont des professionnels mandatés par vous pour trouver la meilleur offre. Environ 40% des acquisitions de biens immobiliers se font avec intermédiaire d’une société de courtage en prêt immobilier ou avec un courtier… A essayer.

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